El nivell de confiança del sector de l’habitatge respecte al futur més immediat comença a millorar per primera vegada des de l’inici de la crisi. Així ho constata l’última onada del Baròmetre del clima de confiança del sector de l’habitatge que esbossa la reactivació del mercat. El Baròmetre s’ha elaborat a partir de 1.600 enquestes realitzades el mes de maig a administracions, ciutadans, constructors, promotors, agents de la propietat immobiliària, administradors de finques, proveïdors de materials, comerços, arquitectes, aparelladors i arquitectes tècnics i serveis financers.

El Baròmetre és una eina que permet valorar la percepció dels diferents agents sobre la situació de l’habitatge cada sis mesos.

A escala general, la confiança en el creixement del sector augmenta i la majoria dels agents en constaten una recuperació. Es consolida, així mateix, la sensació de reactivació del mercat immobiliari, tant pel que fa a la compra com a la venda. Pel que fa a la disponibilitat d’habitatges de lloguer, cada vegada és major la sensació de poder llogar un habitatge fàcilment. Per primera vegada des que es va posar en marxa el baròmetre, el novembre de 2007, les entitats financeres milloren la percepció que tenen sobre la capacitat financera dels seus clients, fet que coincideix amb la reducció de la morositat.


Els resultats

Nivell de confiança en el creixement del sector els pròxims sis mesos: la confiança de la major part dels agents augmenta i, a poc a poc, es va recuperant la confiança perduda entre finals de 2007 i principis de 2009. En destaquen els API i els administradors de finques, que presenten nivells de confiança semblants als de 2007.

Grau de satisfacció amb la cartera de comandes per als pròxims sis mesos: segueix sent baix. No obstant això, es consolida la millora d’aquest indicador en comerços, constructors i aparelladors, i s’hi sumen els proveïdors de materials. Es reforça així la hipòtesi que considera que els projectes de rehabilitació i reforma contribueixen a aquest canvi de tendència però no aconsegueixen cobrir les expectatives del sector.

Nivell de confiança en la disponibilitat d’habitatge de lloguer en els pròxims sis mesos: tots els agents incrementen la seva confiança en la disponibilitat d’habitatge de lloguer el pròxim semestre, excepte els API. La sèrie completa mostra una certa estabilitat entre els agents professionals (oferta) i una tendència a l’alça entre els ciutadans i les regidories de serveis socials (demanda).

Grau de satisfacció amb l’evolució dels preus de venda d’habitatge nou en els últims sis mesos: l’estabilització que s’observa en el preu de l’habitatge es reflecteix també en la percepció del ciutadà, que continua millorant però de manera menys significativa que en anteriors períodes. La satisfacció dels API i les entitats financeres continua millorant i, actualment, presenten els nivells de satisfacció més elevats de tota la sèrie històrica d’aquest indicador.

Nivell de confiança en la capacitat de vendre el pis en menys de sis mesos: es consolida la percepció de reactivació del mercat immobiliari. Promotors i API recuperen confiança després del canvi de tendència detectat el primer semestre de 2008. Tanmateix, la percepció dels ciutadans difereix de la dels professionals, ja que és una mica menys optimista.

Nivell de confiança a poder fer front a la càrrega financera actual: destaca la recuperació de la confiança que tenen les entitats financeres en la capacitat dels seus clients per fer front als deutes contrets. S’observa un punt d’inflexió en la tendència a la baixa registrada durant tota la sèrie. Actualment, el nivell de confiança és similar al del primer semestre de 2008. D’altra banda, s’observa que la situació de promotors i constructors continua millorant.

Indicadors d’economia familiar: el nivell de confiança en la capacitat d’arribar a final de mes es manté estable. Pel que fa al grau de satisfacció amb l’evolució del preu de les hipoteques, tot i que el preu del diner no ha experimentat grans variacions des de començaments de 2009, el ciutadà manté una clara tendència a l’alça. Bancs i caixes, en canvi, presenten una evolució més lligada als canvis del tipus d’interès i experimenten una lleugera pèrdua de satisfacció atribuïble a unes majors expectatives d’abaratiment del preu del diner.

Els agents que formen part del Baròmetre són:

• Secretaria d’Habitatge
• Institut Català del Sòl
• Agència Catalana del Consum
• Ajuntament de Barcelona
• Institut d’Urbanisme, Habitatge i Activitats Locals (Diputació de Barcelona)
• Col•legi d’Arquitectes de Catalunya
• Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària
• Consell de Col•legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya
• Federació Catalana de Promotors Constructors d’Edificis (FECAPCE)
• Associació de Promotors Públics de Catalunya (AVS)
• Gremi de Constructors d’Obres de Barcelona i Comarques
• Cambra Oficial de Contractistes de Catalunya
• Federació de Municipis de Catalunya
• Associació Catalana de Municipis i Comarques
• Cercle d’Estudis de l’Habitatge